Житло в Сагунто вже коштує понад 1900 євро за квадратний метр
Середня ціна житла в Сагунто у серпні досягла історичного максимуму — 1924,5 євро за квадратний метр, а в деяких районах ціни зросли за рік аж на 35%, повідомляє портал нерухомості Idealista.
У Сагунто пошук власного житла перетворився на перегони з ринком, який не перестає зростати. Останні дані порталу Idealista за серпень фіксують новий історичний рекорд: квадратний метр коштує в середньому 1924,5 євро між історичним центром і Пуерто-де-Сагунто, що для типової квартири 100 кв. м означає в середньому 192 450 євро витрат -199 400 євро в портовій частині, 185 500 євро в історичному центрі-.
За цим середнім показником ховаються дуже різні темпи зростання залежно від району. У Пуерто-де-Сагунто ціни зросли на 21,4% за дванадцять місяців, з приростом 2,9% лише від липня; в історичному центрі річний стрибок сягає 26,2%, хоча минулого місяця ціна практично не змінилася (+0,6%), а порівняно з травнем навіть знизилася на 1,7% — це ознака того, що зростання відбувається нерівномірно, а концентрується в певних районах і в певні моменти.
Ця нерівномірність добре видна на рівні окремих районів. З одного боку — Альмарда, де ціна вже наближається до 2465 євро за квадратний метр, найвищої в усьому муніципалітеті; з іншого — Антигуа Морерія, яка залишається одним із доступніших районів із 1569 євро, але саме там ціни зростали найшвидше -на 35,3% за рік-, випереджаючи навіть проспект Abril - 9 de Octubre (34%, до 1966 євро) та райони Centro Puerto і Nuevo Centro, обидва з приростом 24,6%. Centro Castillo, своєю чергою, залишився без оновлених даних за серпень; останнє відоме значення, за липень, становило 1442 євро.
Оренда демонструє той самий напружений сценарій. Квартира 100 кв. м у Пуерто-де-Сагунто зараз коштує близько 1250 євро на місяць в оренді (12,5 євро за квадратний метр, на 20,1% більше, ніж рік тому); в історичному центрі ця сума знижується до 1130 євро (11,3 євро за квадратний метр, на 8,3% більше за рік). Якщо усереднити обидва райони, тому, хто сьогодні шукає оренду в Сагунто, варто закладати в бюджет близько 1190 євро на місяць.
Це зростання відбувається в непростий для міста момент: прихід нових виробництв, найпомітніше з яких — гігафабрика батарей PowerCo (проєкт групи Volkswagen), приваблює працівників звідусіль саме тоді, коли пропозиція квартир і так була обмеженою, — поєднання, що тисне і на купівлю, і на оренду та найбільше б'є по молоді й тим, хто шукає перше власне житло. Усвідомлюючи це, мерія розглядає можливість подати заявку на статус «zona tensionada» (район з напруженим ринком оренди) — правовий механізм, що дозволив би обмежити підвищення орендної плати, хоча дати рішення поки що немає.
Це явище не унікальне для Сагунто: у масштабах усієї Валенсійської спільноти брак доступного житла став одним із головних напрямів місцевої політики, і мерія вже почала рухати інші фігури на дошці ще до вирішення питання про статус «zona tensionada». Серед них — проєкти соціального житла, як-от близько 300 квартир від 143 600 євро, які будує компанія Neobricks Builders, або модель індустріалізованого будівництва, яку випробовує компанія 011h, покликана скоротити терміни здачі порівняно з традиційним будівництвом. Жодна з цих ініціатив, однак, не розрахована на негайну відповідь тим, хто сьогодні шукає квартиру на вільному ринку.
Демографічний контекст теж не сприяє послабленню тиску: у Сагунто вже проживає близько 70 000 людей, 17,3% з яких — іноземці, і населення продовжує зростати в міру того, як місто закріплюється як центр виробництва електромобілів і батарей. Кожен новий співробітник таких компаній, як PowerCo, конкурує за той самий обмежений житловий фонд, а нове будівництво доходить до ринку роками, — тому асоціації мешканців і профспілки, зокрема CCOO, уже місяцями називають житло однією з найгостріших проблем міста поряд із зайнятістю та охороною здоровʼя.
Сама мерія визнала, що будь-яке рішення щодо статусу «zona tensionada» доведеться узгоджувати з урядом Валенсії (Generalitat Valenciana), який має останнє слово щодо застосування цього механізму в місті.
Ціни, які фіксує Idealista, базуються на оголошеннях, розміщених на платформі компанії; вона працює в Іспанії від заснування у 2000 році, а сьогодні діє також в Італії та Португалії, що дозволяє порівнювати динаміку ринку Сагунто з іншими містами півдня Європи. За даними порталу нерухомості Idealista, з додатковою інформацією з Вікіпедії.