Девелопери вимагають реформи земельного закону і експропріацій на зразок Сагунто
На X Конгресі AIRE 2026 у Валенсії забудовники запропонували переглянути закон про захист сільськогосподарських угідь і застосовувати точкові експропріації для розблокування землі під житло, посилаючись на досвід Parc Sagunt із гігафабрикою PowerCo.
Стрімке зростання цін і брак земель, готових до забудови, стали головними темами X Конгресу AIRE 2026, де девелопери та консультанти з нерухомості Валенсійської спільноти запропонували термінові заходи для збільшення пропозиції житла у Валенсії та її приміській зоні.
Серед ключових пропозицій — перегляд Закону про Уерту (регіонального закону, що захищає сільськогосподарські угіддя навколо Валенсії), аби вилучити з-під охорони занедбані чи деградовані ділянки, а також проведення точкових експропріацій для швидкого вивільнення великих земельних масивів. Учасники навели як приклад Parc Sagunt — один із найбільших промислових парків Європи з понад 700 000 м² площ під індустріальне та логістичне використання, що управляється структурою, пов'язаною з урядом Валенсії. Саме тут за допомогою експропріацій вдалося оперативно підготувати майданчик для гігафабрики PowerCo.
Закон про Уерту охороняє територію площею 631,9 км², що охоплює 44 муніципалітети; у 2019 році ФАО визнала цю систему зрошення глобально важливою сільськогосподарською спадщиною. Це пояснює, чому будь-яка реформа наштовхується на значний політичний спротив.
Окрім цього, учасники конгресу виступили за інтегроване метрополітенське планування через консорціуми муніципалітетів, регіонального уряду і приватних девелоперів із метою будівництва від 10 000 до 15 000 нових квартир. Адміністративні зволікання — ліцензії й погодження, що затримують проєкти на шість-сім років, — також піддалися критиці. За інформацією valenciaplaza.com.