Comprar vivienda en Sagunto supera ya los 1.900 euros por metro cuadrado
El precio medio de la vivienda en Sagunto alcanzó en agosto un máximo histórico de 1.924,5 euros por metro cuadrado, con subidas interanuales de hasta el 35% en algunos barrios, según Idealista.
En Sagunto, encontrar vivienda propia se ha convertido en una carrera contra un mercado que no deja de subir. Los últimos datos de Idealista, referidos a agosto, certifican un nuevo techo histórico: el metro cuadrado cuesta de media 1.924,5 euros entre el casco histórico y Puerto de Sagunto, lo que en un piso tipo de 100 metros supone un desembolso medio de 192.450 euros -199.400 euros si se compra en la zona portuaria, 185.500 euros en el núcleo histórico-.
Detrás de esa media conviven ritmos de subida muy distintos según la zona. En Puerto de Sagunto el precio ha crecido un 21,4% en doce meses, con un 2,9% solo desde julio; en el casco histórico el salto interanual roza el 26,2%, aunque paradójicamente el último mes apenas se movió (+0,6%) e incluso retrocedió un 1,7% frente a mayo, señal de que la escalada no avanza de forma lineal sino que se concentra en determinados barrios y momentos.
Esa disparidad se aprecia mejor bajando al detalle de cada zona. En un extremo, Almardà ya roza los 2.465 euros por metro cuadrado, el precio más alto de todo el municipio; en el otro, Antigua Morería sigue siendo de las zonas más asequibles con 1.569 euros, pero es precisamente ahí donde el precio ha escalado más deprisa -un 35,3% en un año-, por delante incluso de la avenida Abril - 9 de Octubre (34%, hasta 1.966 euros) y de Centro Puerto y Nuevo Centro, ambas con subidas del 24,6%. Centro Castillo, por su parte, se ha quedado sin actualizar en agosto; su último precio conocido, de julio, era de 1.442 euros.
El alquiler dibuja el mismo patrón de tensión. Un piso de 100 metros en Puerto de Sagunto ronda ya los 1.250 euros mensuales (12,5 euros por metro cuadrado, un 20,1% más que hace un año); en el casco histórico la cifra baja a 1.130 euros (11,3 euros por metro cuadrado, un 8,3% más interanual). Haciendo la media de ambas zonas, quien busque alquilar hoy en Sagunto debe presupuestar en torno a 1.190 euros mensuales.
La escalada llega en un momento delicado para el municipio: la llegada de nueva industria, con la gigafábrica de baterías de PowerCo como proyecto más visible, está atrayendo trabajadores de fuera justo cuando la oferta de pisos ya era escasa, un cóctel que empuja tanto la compra como el alquiler y golpea sobre todo a jóvenes y familias que buscan su primera vivienda. Consciente de ello, el Ayuntamiento baraja pedir la declaración de zona tensionada, la figura legal que permitiría poner límites a las subidas de renta, aunque todavía no hay fecha para una decisión al respecto.
El fenómeno no es exclusivo de Sagunto: en el conjunto de la Comunitat Valenciana, la escasez de vivienda asequible se ha convertido en uno de los principales frentes de la política municipal, y el Ayuntamiento ya ha empezado a mover otras piezas del tablero antes incluso de resolver la declaración de zona tensionada. Entre ellas figuran promociones de vivienda protegida como las que impulsa la empresa Neobricks Builders, con cerca de 300 viviendas de protección oficial desde 143.600 euros, o el modelo de construcción industrializada que ensaya 011h, pensado para acortar plazos de entrega frente a la obra tradicional. Ninguna de estas iniciativas, sin embargo, está diseñada para dar respuesta inmediata a quien busca hoy piso en el mercado libre.
El contexto demográfico tampoco ayuda a enfriar la presión: Sagunto ronda ya los 70.000 habitantes, con un 17,3% de población extranjera, y sigue sumando residentes a medida que se consolida su giro hacia la industria de la automoción eléctrica y las baterías. Cada nueva incorporación a plantillas como la de PowerCo compite por el mismo parque de viviendas, limitado y con una obra nueva que tarda años en llegar al mercado, lo que explica por qué asociaciones vecinales y sindicatos como CCOO llevan meses señalando la vivienda como uno de los asuntos más urgentes del municipio, junto al empleo y la sanidad.
El propio Ayuntamiento ha reconocido que cualquier decisión sobre la zona tensionada deberá coordinarse con la Generalitat Valenciana, administración que tiene la última palabra sobre la aplicación de esta figura en el municipio.
Los precios que recoge Idealista proceden de los anuncios publicados en su plataforma; la compañía, activa en España desde su fundación en el año 2000, opera hoy también en Italia y Portugal, lo que facilita comparar el pulso del mercado saguntino con el de otras ciudades del sur de Europa. Según el portal inmobiliario Idealista, con datos adicionales de Wikipedia sobre la empresa.